Các khó khăn của nghề môi giới bất động sản và những điều kiện để thành công trong môi giới BĐS

Bạn nghĩ gì khi nhắc tới nghề môi giới bất động sản?

- Là một tên gọi khác của “cò đất” chuyên lừa đảo

- Là những người sống bằng tiền hoa hồng cao ngất ngưởng

- Là nghề không cần phải đào tạo chỉ cần mặc chuyên mặc đồ đẹp và nói chuyện khéo léo

- Hay là nghề dành cho sinh viên mới ra trường chưa có kinh nghiệm thực tế và chấp nhận vào làm để kiếm kinh nghiệm viết vào CV

Nếu bạn đã từng nghĩ về nghề này như vậy và thì hy vọng sau bài viết này của Danh Bạ Nhà Đất và bạn có cái nhìn khác- cái nhìn đúng về nghề môi giới bất động sản.

Khó khăn của nghề môi giới BĐS

Tìm kiếm khách hàng:
Đây là công việc vất vả nhất đối với những người làm nghề môi giới BĐS. Tìm khách hàng cho các ngành hàng có sản phẩm giá trị thấp thì không hề khó, nhưng với những căn nhà tiền trăm, tiền tỷ thì không hề dễ dàng. Làm thế nào để tìm ra họ trong một đám đông, đó việc mà các nhân viên môi giới phải nỗ lực hết mình để tìm kiếm.

Xây dựng mối quan hệ:
Ở Việt Nam, mua bán BĐS thường dựa trên các mối quan hệ quen biết, tin tưởng. Với một người trẻ mới ra trường thì xây dựng được mạng lưới quan hệ rộng rãi là một thách thức lớn.

Áp lực công việc:
Làm nghề môi giới BĐS bạn cần phải quen với việc làm việc vào ngày nghỉ và ngoài giờ hành chính. Vào thời điểm mà mọi người nghỉ ngơi thì bạn phải làm việc vì lúc đó khách hàng của bạn rảnh và bạn mới có thể gặp được họ.
Đặc thù của ngành này là khách hàng rất ít khi chủ động tìm đến bạn, do đó bạn phải chủ động tiếp cận, gặp gỡ khách hàng. Vì vậy, khi có được một cuộc hẹn với khách hàng thì dù đường sá xa xôi thì bạn cũng phải cố gắng đi để gặp gỡ họ.

Đối mặt với nhiều tình huống không mong muốn:
Hãy chuẩn bị một tinh thần thép để đối mặt với những tình huống như: mọi thỏa thuận đàm phán đã xong xuôi nhưng lại khách hàng lại hủy giao dịch vào phút chót; hoặc khách hàng hẹn bạn nhưng khi đến nơi họ lại không tới...

Bạn có thể gặp nguy hiểm khi làm việc với những vị khách không đứng đắn nghiêm túc, đặc biệt với nhân viên môi giới là nữ.

Mỗi nghề có những khó khăn, thách thức riêng. Chúc các bạn vượt qua được các chướng ngại vật để chạm tới thành công, vì không có thành công nào có thể đến một cách dễ dàng cả.

Ai phù hợp với nghề môi giới BĐS?

Ai cũng có thể làm được nghề môi giới BĐS miễn là đáp ứng được các tiêu chí sau:
Điều kiện cần:

- Kiên trì, nhẫn nại: Không nhiều khách hàng chủ động đến tìm gặp bạn mà bạn phải đi tìm khách hàng. Nếu bạn chịu được cảnh ngày nào cũng phải cố gắng gọi điện cho rất nhiều người lạ để tiếp chuyện với họ, hoặc xin được một lịch hẹn, thì bạn có thể làm được.

- Không tự ái: Nếu bạn hay tự ái vì gặp chuyện không vui, hoặc vì bị người khác từ chối, thậm chí là mắng mỏ thì bạn không thể làm được nghề này.

- Hiểu và yêu nghề: Chỉ khi bạn hiểu được tầm quan trọng của nghề mình bạn mới có tình yêu và niềm tin để theo đuổi nó. Bởi vì bước đầu vào nghề rất khó khăn, đặc biệt khi chưa có được giao dịch nào thì bạn sẽ cảm thấy nản chí và muốn bỏ cuộc. Hãy cố gắng đến cùng vì xung quanh bạn vẫn có những người môi giới thành công mà. Một khi thị trường vẫn nhộn nhịp thì bạn vần còn rất nhiều cơ hội.

Điều kiện đủ:

- Kiến thức và kỹ năng: Nếu bạn nghĩ rằng nghề môi giới BĐS chỉ cần có vẻ ngoài nổi bật cùng tài ăn nói thì có thể khiến khách hàng gật đầu cái rụp, ký ngay vào hợp đồng và nhận được hoa hồng cao chót vót thì bạn nhầm rồi.

Để làm được nghề môi giới BĐS bạn phải có các kiến thức về nhà đất, luật pháp, cập nhật các thông tin về thị trường BĐS. Bên cạnh đó là một chút hiểu biết về phong thủy, kiến trúc, trang trí nội thất. (Đừng lo lắng, những kiến thức này ai cũng phải học mới có được chứ không tự nhiên mà biết được, bạn hoàn toàn có thể học được).

- Kỹ năng mềm: Tính chất công việc của bạn là làm việc trực tiếp với khách hàng, do vậy bạn cần phải có những kỹ năng mềm. Cũng giống như kiến thức về nghề, bạn hoàn toàn có thể học.

- Chứng chỉ hành nghề: Theo thông tư 11/2015/TT-BXD của Bộ xây dựng thì từ năm 2016, nhân viên môi giới BĐS phải có các chứng chỉ hành nghề.

Trước đây, do việc hình thành một cách tự phát, tuyển dụng đơn giản khiến cho việc gia nhập nghề đơn giản, dẫn tới sự thiếu chuyên nghiệp và hiểu biết về nghề. Dẫn tới chuyện nghề môi giới BĐS được coi trọng ở trên thế giới nhưng ở Việt Nam thì không. Do đó, việc học và thi chứng chỉ sẽ giúp nhân viên môi giới được đào tạo bài bản hơn, có một hình ảnh chuyên nghiệp hơn, không còn bị xã hội nghĩ nghề này là tên gọi sang chảnh của “cò đất” nữa.

Nếu bạn chưa đáp ứng được những tiêu chí trên nhưng vẫn muốn thách thức bản thân mình trong nghề môi giới BĐS, thì xin chúc mừng bạn. Bạn đã chọn đúng con đường để rèn giũa bản thân và tăng cơ hội kiếm được mức thu nhập đáng mơ ước.

Danh Bạ Nhà Đất gợi ý cho bạn công cụ trắc nghiệm tính cách DISC giúp bạn xác định được nhóm tính cách nổi trội của mình, những điểm mạnh, yếu và những nhóm ngành nghề phù hợp.

Danhbanhadat.com.vn là kênh thông tin bán nhà đất số 1 TPHCM đăng tin cần bán nhà phường 2 tân bình chính chủ, giá rẻ rất thuận lợi cho việc kinh doanh mua bán.

Share:

Read More

Vì sao thuê nhà nguyên căn được nhiều người lựa chọn ?

Đất Sài Gòn là nơi kinh tế phát triển vượt bậc nhất Việt Nam, nếu xét về mọi mặt, tỷ lệ tăng trưởng và tốc độ tiến hóa luôn đi đầu. Vì thế mà lượng dân cư tập trung về đây ngày càng đông tăng đều theo hàng năm. Không những tác động vào sự phát triển kinh tế đất nước mà tăng lượng nhu cầu về đất đai. Vì vậy mà hình thức thuê nhà nguyên căn trở nên phổ biến đối với những gia đình chưa đủ điều kiện kinh tế để sở hữu cho mình một căn nhà.

Nhu cầu cho thuê nhà không bao giờ hết

Dân số Hồ Chí Minh cũng chắc chắn nằm trong danh sách liệt kê thành phố có mức tăng trưởng dân số cao nhất nhì đất nước. Hầu hết là dân nhập cư do vậy nhu cầu tìm kiếm nhà ở không hè nhỏ.

Đi cùng với nó là hình thức cho thuê phòng trọ cho thuê chung cư giá rẻ đang thu hút được rất nhiều người quan tâm. Dành cho mọi phân khúc giá cả, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của mọi tầng lớp. Ngày nay người ra chẳng cần đi đâu xa tìm phòng, tìm nhà làm gì, các nhà đầu tư, cho thuê còn phải tự tìm đến khách hàng.

Hiện tại các chủ đầu tư cũng chiều lòng khách khi đáp ứng đầy đủ mọi tiện nghi đều cung cấp đáp ứng cho người đi thuê. Ngày nay các chủ đầu tư cũng chịu chi hơn, khi tập trung vào mảng nhà cho thuê hạng sang giá rẻ, nhà ở dịch vụ, phòng dịch vụ đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh cho người sử dụng. Giá thuê hiện nay dao động từ 3 triệu đến khoảng 5 triệu rưỡi. Mức giá này hoàn toàn có thể chấp nhận được cho người lao động phổ thông.

Các phân khu cao cấp hơn đầy đủ tiện nghi, nội thất các dịch vụ vệ sinh, an ninh, nằm tại khu vực trung tâm, gần bệnh viện, khu mua sắm đáp ứng tiêu chí cho người có thu nhập cao cần có căn nhà sang trọng có thể những căn nhà 1 trệt 1 lầu, 1 trệt 2 lầu, 1 trệt 3 lầu,... tùy theo nhu cầu của người thuê.

Thường thì có khá nhiều căn hộ hoặc nhà nguyên căn cho thuê, nhưng nhu cầu thuê để ở không bao giờ hết. Phụ thuộc vào vị trí và giá cả mà nhu cầu thị trường cũng biến động theo. Tuy nhiên nhà đầu tư cần phân tích rõ về nhu cầu và sức cạnh tranh so với mô hình thuê phòng hoặc chung cư. Nên xác định rõ mong muốn của khách hàng là gì, họ đứng ở tầng lớp nào mới có thể yên tâm về khoản lợi nhuận hàng tháng thu về.

Ngày nay việc cho thuê nhà nguyên căn Phú Nhuận đang là điểm thu hút nhiều người có nhu cầu muốn thuê nhà để ở, làm mặt bằng kinh doanh, mua bán hay để làm văn phòng công ty, doanh nghiệp với quy mô nhỏ trong thời gian gần đây.

Trong đó, danhbanhadat.com.vn là một trong những trang bất động sản uy tín hiện nay. Chúng tôi đăng tin cho thuê nhà nguyên căn quận Phú Nhuận với nhiều vị trí thuận lợi trên các tuyến đường: Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long, Nguyễn Trọng Tuyển, Lê Văn Sỹ,..

Share:

Read More

Một số lưu ý khi thuê nhà

Thuê nhà nguyên căn quận tân bình  tại đây với chúng tôi. Với những mức giá hết sức ưu đãi giúp bạn có thêm những lựa chọn sáng suốt và phù hợp với giá tiền của mình .

1. Hãy tìm hiểu về khu vực muốn thuê

Để tránh mất thời gian cho chính bạn cũng như những người cho thuê nhà thì hãy xác định về khu vực cần thuê. Hãy đặt ra mức giá mà bạn mong muốn và khoảng chênh lệch có thể chấp nhận được để sàng lọc ra những căn nhà đáp ứng điều kiện tài chính. Đừng vì một căn nhà quá tiện nghi mà vượt ra khỏi mức tài chính có thể chi trả.

Kèm theo đó là việc khu vực cần thuê nằm ở vị trí nào. Hãy xác định một khu vực nằm không quá xa nơi bạn học hoặc làm việc. Nếu nhà khá xa thì bạn phải tốn thời gian chỉ để chạy đi học, đi làm mà còn có thể trễ giờ vì kẹt xe. Gần khu vực muốn thuê cũng cần có những tiện nghi tối thiểu như siêu thị, bệnh viện hay nhà thuốc, quán ăn,…. Vì bạn chắc chắn sẽ không thích một tí nào việc đi đâu cũng phải dùng xe máy chạy đi chạy về liên tục đâu.

Khu vực cần thuê không chỉ đáp ứng những điều kiện về nhu cầu mà còn phải có yếu tố an sinh. Một khu vực an ninh tốt sẽ đỡ khiến bạn thấp thỏm khi đi về khuya. Ngoài ra, nơi cần thuê cũng phải không bị ngập nước, không nằm quá xa khu vực trung tâm thành phố .

2. Tình trạng căn nhà

Sau bước tìm hiểu về khu vực muốn thuê thì sẽ có những căn nhà được sàng lọc ra. Đây sẽ là những căn nhà đáp ứng những tiêu chí cần phải có của một căn nhà. Những căn nhà phù hợp về mặt vị trí là tiền đề khá tốt cho việc sinh sống. Nhưng tình trạng căn nhà mới là thứ quyết định xem liệu căn nhà này có thực sự thích hợp để sống lâu dài hay không .

Nhìn qua hình ảnh thì bạn sẽ không thực sự đủ tin cậy để biết được căn nhà đó như thế nào. Do đó, hãy đến tận nơi thuê nhà để xem xét thật kỹ. Bằng mắt thường chắc chắn không thể nào đánh giá được toàn diện căn nhà. Nhưng bạn có thể xem xét một cách tổng quan .

Bạn cần kiểm tra xem cửa chính, cửa phụ, cửa sổ của các tầng có chắc chắn và còn mới hay không. Hãy áp tay vào tường để kiểm tra độ ẩm của căn nhà lẫn việc thẩm thấu nước từ bên ngoài liệu có vào trong nhà được không.

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua: danhbanhadat.com.vn

Share:

Read More

Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự

Biệt thự cho thuê quận bình thạnh đảm bảo đảm uy tín chất lượng, giá cả phải chăng mà thiết kế căn nhà tuyệt vời.Với những mức giá hết sức ưu đãi giúp bạn có thêm những lựa chọn sáng suốt và phù hợp với giá tiền của mình. Với uy tín cao trong nghề và luôn được sự tin tưởng và sử dụng từ các khách hàng. Chúng tôi tin chắc sẽ làm hài lòng tất cả quý vị khi chọn thuê biệt thự của chúng tôi.

Khi xem xét bên trong ngôi nhà cần chú ý đến hình dáng các phòng, lượng ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và nhà bếp có hiện đại và phù hợp không? Bố cục chỉnh thể có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng không? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở hết cửa sổ để có thể kiểm tra được mức độ chiếu sáng của mặt trời và hướng gió. Xem xét giữa diện tích mặt bằng và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra chất lượng kiến trúc trong từng phòng.

Không chỉ đi xem nhà vào ngày nắng mà bạn còn nên đi xem nhà vào cả ngày mưa để kiểm tra xem nhà xây có bị thủng dột, ngấm nước ở các vách tường hay không. Đặc biệt phải chú ý đến nhà bếp, nhà vệ sinh bởi hệ thống điện, nước, lò sưởi… ở những phòng này thường rất dễ xảy ra những vấn đề không lường trước được.

Bên cạnh đó, biệt thự cao 2 hoặc 3 tầng, thêm phần tum hoặc tầng ngầm dưới đất là tương đối thích hợp. Nếu biệt thự quá cao, quá nhiều tầng sẽ khiến cho người ta có cảm giác không thích. Ngoài ra, diện tích của các phòng phải được thiết kế hợp lý. Bề ngang của cầu thang trong nhà nên mở rộng hơn so với bề ngang của cầu thang ở các nhà chung cư, như thế sẽ tạo sự thoải mái cho người ở.

Đồng thời, giá cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh cũng không quá đắt đỏ như khu vực trung tâm, phù hợp với nhiều đối tượng cho nhu cầu thuê nhà hiện nay.

 

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua: danhbanhadat.com.vn

Share:

Read More

Lợi thế khi thuê chung cư Phú Nhuận

Cho thuê biệt thự quận phú nhuận giá rẻ ngay tại đây với chúng tôi. Với những mức giá hết sức ưu đãi giúp bạn có thêm những lựa chọn sáng suốt và phù hợp với giá tiền của mình.

 

Được các chuyên gia đánh giá là một trong những quận có pháp lý và quy hoạch “sạch” nhất thành phố, sở hữu 2 tuyến đường trọng điểm từ sân bay về quận 1, ngoài ra còn có thể dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận. Do đó mà những năm gần đây, giá trị bất động sản tại quận Phú Nhuận luôn giữ được sự ổn định. Vì vậy mà rất nhiều đã chọn mua nhà hoặc thuê chung cư Phú Nhuận làm nơi an cư cho gia đình.

Mặc dù chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 10 đến 15 phút di chuyển, liền kề với các quận trọng tâm của thành phố như quận 3, quận Bình Thạnh, nhưng giá trị bất động sản ở các quận này lại không cao bằng so với các quận trên. Với mức giá dễ chịu nên rất nhiều nhà đầu tư đã tìm về đây để kinh doanh theo hình thức cho thuê căn hộ.
Thuê căn hộ chung cư ở Phú Nhuận có rất nhiều lợi thế, vì hiện tại khu vực này có hàng loạt công trình hạ tầng giao thông mới quanh sân bay đã đi vào hoạt động như đoạn đường rẽ công viên Gia Định, khu cây xanh của sân vận động Quân khu 7. Theo định hướng đầu tư và quy hoạch của quận là dành nhiều quỹ đất phát triển cơ sở hạ tầng xã hội; ưu tiên gây dựng nhà cao tầng… Theo các chuyên gia, đây đều là những yếu tố sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển, đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Ngoài địa thế đắc địa, hạ tầng kỹ thuật đang ngày càng phát triển, do vậy mà việc thuê chung cư Phú Nhuận còn được xem là một sự chọn lựa tốt ở thời điểm này. Vì hiện tại nơi đang sở hữu nhiều tiện ích có giá trị mang đến cho những người sinh sống và kinh doanh tại đây như: khu vui chơi giải trí công viên Hoàng Văn Thụ, ẩm thực ăn uống Big C, đình Phú Nhuận, lăng Võ Di Nguy, mộ Trương Tấn Bửu, lăng Võ Tánh, chùa Huê Nghiêm Giảng Tự, chùa Diệu Giác, … Đặc biệt, Phú Nhuận còn tập trung nhiều ngôi chợ nổi tiếng, giúp cuộc sống sinh hoạt của gia đình trở nên vô cùng tiên lợi. Với những ưu điểm trên, quận Phú Nhuận sẽ là sự chọn lựa thích hợp đối với những ai đang có nhu cầu tìm mua hoặc thuê căn hộ.

.

 

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua: danhbanhadat.com.vn

Share:

Read More